Thi công thần tốc nhà lắp ghép bê tông khí 5 tầng: Giải pháp xây dựng hiện đại 2026

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp và chi phí nhân công tăng cao, việc tìm kiếm một giải pháp xây dựng vừa nhanh, vừa bền, lại tối ưu chi phí là ưu tiên hàng đầu. Nhà lắp ghép bê tông khí kết hợp hệ khung thép tiền chế nổi lên như một cuộc cách mạng, đặc biệt phù hợp cho các công trình nhà phố cao tầng, khách sạn hoặc căn hộ cho thuê.

Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích phương án thi công thực tế một căn nhà phố 5 tầng (diện tích 5m x 14m) hoàn thiện chỉ trong 2,5 tháng.

1. Nhà lắp ghép bê tông khí là gì?

Nhà lắp ghép bê tông khí là sự kết hợp hoàn hảo giữa hệ khung xương thép chịu lực (thay thế cho cột dầm bê tông cốt thép truyền thống) và vật liệu bao che bằng bê tông khí chưng áp (AAC/ALC).

Khác với các phương pháp xây dựng cũ, toàn bộ cấu kiện từ cột, dầm đến tường và sàn đều được tính toán, gia công sẵn tại nhà máy và vận chuyển đến công trường để lắp dựng. Điều này giúp kiểm soát chất lượng tuyệt đối và rút ngắn thời gian thi công đáng kể.

2. Thông số kỹ thuật chi tiết công trình nhà phố 5 tầng

Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật thực tế của dự án nhà phố 5 tầng (ngang 5m, dài 14m) sử dụng công nghệ nhà lắp ghép bê tông khí:

Kết cấu khung thép chịu lực

Hệ khung thép được thiết kế để chịu tải trọng cho toàn bộ 5 tầng công trình:

• Cột chính: Sử dụng thép hình H200, đảm bảo độ cứng vững và khả năng chịu nén cực tốt.

• Dầm chính: Thép hình I250 giúp vượt nhịp không gian rộng mà không cần nhiều cột giữa.

• Dầm phụ: Thép hình I200, liên kết các hệ dầm chính tạo thành lưới sàn ổn định.

Hệ thống tường gạch AAC 600x300x100mm và sàn bê tông khí ALC 1200x600x75mm

Đây là linh hồn của ngôi nhà, giúp giảm tải trọng và tăng khả năng cách âm, cách nhiệt:

• Tường bao và ngăn: Sử dụng gạch AAC 600x300x100mm. Với kích thước lớn, việc xây dựng nhanh gấp 3 lần so với gạch đỏ.

• Hệ sàn: Sử dụng tấm ALC 1200x600x75mm. Tấm này có lõi cốt thép chống gỉ và ngàm âm dương giúp liên kết khít, chống thấm và chịu lực vượt trội.

• Hệ đỡ sàn: Khung C120 (2 thanh tựa lưng vào nhau) tạo thành hệ đỡ dày dặn, hỗ trợ tấm sàn ALC không bị rung lắc.

3. Tại sao nên chọn nhà lắp ghép bê tông khí cho nhà phố cao tầng?

Tiến độ thi công & bàn giao thần tốc

Với quy mô 5 tầng, nếu xây dựng theo phương pháp truyền thống, chủ đầu tư thường mất từ 8 – 10 tháng. Tuy nhiên, với nhà lắp ghép bê tông khí, thời gian bàn giao chỉ vỏn vẹn 2,5 tháng. Điều này giúp chủ nhà sớm đưa công trình vào vận hành, đặc biệt có lợi cho các cơ sở kinh doanh, khách sạn.

Giảm tải trọng móng lên đến 50%

Bê tông khí chưng áp có trọng lượng siêu nhẹ (chỉ khoảng 600-700kg/m3), nhẹ hơn 1/3 so với gạch đỏ và 1/4 so với bê tông đá. Việc sử dụng vật liệu nhẹ giúp giảm áp lực lên hệ móng, từ đó tiết kiệm chi phí làm móng, đặc biệt là tại các khu vực đất yếu.

Khả năng cách âm, cách nhiệt vượt trội

Kết cấu bọt khí li ti trong tấm bê tông khí giúp chặn đứng sự truyền nhiệt và truyền âm. Ngôi nhà sẽ luôn mát mẻ vào mùa hè, giúp tiết kiệm đến 40% điện năng máy lạnh. Đối với các căn hộ cho thuê, đây là điểm cộng lớn để thu hút khách hàng.

4. Giải pháp phòng cháy chữa cháy (PCCC) 

Một trong những băn khoăn lớn nhất khi xây dựng nhà khung thép là khả năng chịu lửa. SAKO Việt Nam đã đưa ra giải pháp bảo vệ tối tân cho công trình này:

• Bọc cháy cột và dầm: Toàn bộ hệ cột thép H200 và dầm thép I được bao che bằng gạch AAC 600x200x50mm.

• Tiêu chuẩn: Bê tông khí chưng áp là vật liệu vô cơ, không cháy và có khả năng chịu lửa lên đến 4 – 8 giờ.

• Ứng dụng: Đây là phương án đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn PCCC hiện hành dành cho căn hộ cho thuê, khách sạn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.

5. Quy trình thi công nhà lắp ghép bê tông khí chuyên nghiệp

Để đạt được tiến độ 2,5 tháng, quy trình thi công tại SAKO được tối ưu hóa qua các bước:

1. Giai đoạn 1 – Thi công móng và lắp dựng khung thép: Sau khi xong móng, hệ khung thép được vận chuyển đến và lắp dựng bằng bu-lông cường độ cao.

2. Giai đoạn 2 – Lắp đặt hệ sàn ALC: Các tấm ALC được đặt lên hệ khung C120, liên kết bằng keo chuyên dụng và vít.

3. Giai đoạn 3 – Xây tường gạch AAC: Sử dụng vữa xây chuyên dụng (vữa mạch mỏng) giúp tường phẳng, không cần tô trát dày.

4. Giai đoạn 4 – Bọc bảo vệ PCCC cho khung thép: Sử dụng gạch AAC 50mm để bao che toàn bộ hệ cột dầm.

5. Giai đoạn 5 – Hoàn thiện: Bả Skimcoat, sơn nước và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

6. So sánh chi phí và hiệu quả đầu tư

Dù đơn giá vật liệu bê tông khí có thể cao hơn gạch đỏ một chút, nhưng tổng mức đầu tư cho nhà lắp ghép bê tông khí thường thấp hơn hoặc bằng nhà truyền thống nhờ:

• Tiết kiệm 20% chi phí xử lý móng.

• Tiết kiệm 50% chi phí nhân công và thời gian giám sát.

• Không mất chi phí tô trát mặt trong (chỉ cần bả trực tiếp).

• Công trình đưa vào kinh doanh sớm hơn 6 tháng, tạo ra dòng tiền ngay lập tức.

Nhà lắp ghép bê tông khí không chỉ là giải pháp cứu cánh cho bài toán tiến độ mà còn là sự khẳng định về phong cách sống hiện đại, bền vững. Với sự kết hợp giữa khung thép vững chãi và bê tông khí chưng áp ưu việt, ngôi nhà phố 5 tầng của bạn sẽ trở thành một công trình mẫu mực về chất lượng và sự an toàn.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà phố, khách sạn hay homestay, hãy liên hệ ngay với SAKO Việt Nam để được tư vấn phương án thi công tối ưu nhất.

• CSKH: 0926 422 422 – Mr. Dương
• Trang web: sako.com.vn 
• Tư vấn kĩ thuật: 0799 616 757 – Bình Nhi

Tham khảo các bài viết về sản phẩm gạch siêu nhẹ AAC